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买房前懂点很有必要!这样的才算好地段

来源:房天下综合整理   发布时间:2016-09-29

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楼市不断升温,多地商品房销售“量价齐升”。买房是一件大事,对于没有经验的头次置业者来说,懂点房产知识很有必要。下面就来为大家详解从选地段、看楼书到交定金的一些知识,希望大家收藏备用。

首先:如何看售房广告?

售房广告包括售楼书、沙盘等,主要是指售楼书。

售楼书是开发商所做的宣传广告,往往对住房的配套设施做了美好的描述,但买房者会在入住后发现一些不符的情况。

温馨提示:

广告中对于开发规划范围以外的说明和承诺不能视为合同条款,对买房者没有实际意义;

对开发规划范围内的广告内容买房者应要求开发商写进合同,避免一旦发生纠纷,双方会就广告中涉及的内容及房价存在争议。

其次:如何选择好地段?

一般情况下,

老年人:靠近医院、活动场所多,便于就医和散步;

青年人:可选择居住在城里,交通便捷,便于上下班;

有孩子的:靠近学校,便于孩子就近入学。

注意观察:

1、步行5分钟之内,是否有公交、地铁;

2、步行10分钟之内,是否有超市、便利店、银行、商场等;

3、步行30分钟内,是否有医院、学校;

4、周边是否有重大规划项目;

5、交通是否便利;

温馨提示:

对于大城市的买房者来说,在交通便利的房子相对较好。

较后:定金还是订金你分清了吗?

定金:在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的*作为担保的担保方式。定金数额不应超过主合同标的额度20%。

温馨提示:定金不能退!

当事人可以约定一方向对方给付定金为债权的担保;

债务人履行债务后,定金应当抵做价款或者收回;

给付定金一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;

收受定金一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

订金:初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。

合同还未履行时,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原数返还。

温馨提示:订金可以退!

订金不受律保护,定金受律保护;

订金违约返还为单倍返还,定金违约返还则应双倍返还。