2015房产证过户过程及费用详解房产证更名加名攻略

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-11-14 00:00:00

2015房产证过户过程及费用详解，房产证更名加名攻略！房产证的管理过程你知道吗？想要在房产证上加上儿女或者爱人的名字又该若何把持？很多人生意房屋时不知道房产证的管理过程和更名、加名具体把持，这中间都需要哪些资料，经常忙的四脚朝天依然理不出来头绪！本文带你详解房产证的过户过程及管理费用，同时为您解答了如安在房产证上加名字和变假名字！

在房产证上加名有三种不合的环境，如：有房无贷款的、有房有贷款的、房屋生意这三种典型，具体这三种典型是如安在房产证上添加名字的呢?需要哪些资料呢?

第1种环境：有房无贷

管理过程是：

1、筹办好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

2、去房屋地点区域的房地产买卖核心，先在预检窗口见知是来管理房产证增添配头姓名事务的，窗口工作人员会考查提交的资料，假如资料齐全就给你们一个号码，而后凭号码去相关窗口管理。

3、管理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细：80元工本费、25元地籍图费、5元贴消费，如顺遂20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定暗码，房地产买卖核心会见知你一个初始暗码，今后可自行变化。

第2种环境：有房有贷

管理过程是：

1、先去银行管理典质变换手续(具体事务请咨询各银行)。

2、管理房产证上加名字所需费用：除付出上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需其余付出100元;如贷款是拉拢形式的(公积金+商业贷款)，还需其余付出200元。

3、其他步调同“有房无贷”。

第三种环境：假如还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，环境会复杂很多，因为那将视为房屋生意，需要交费用。

1、每平方米2.5元买卖费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时刻段从产证发证日期到买卖日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区买卖核心纷歧样)。

5、男方让渡50%，所有的税按商场价钱较量争论，假如100万的房子记税值即是50万。

6、产证上有几人让渡的，产证权益按平均分。

下一页：房产证的过户过程

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房产证的过户过程

2015房产证过户过程及费用详解房产证更名加名攻略

1、到“挂号信息、考证和谈”窗口管理信息挂号上彀和和谈考证手续;

2、到“房地产估价”窗口管理评介手续;

3、到“公证”窗口管理公证手续;

(1)、申请人的住户身份证或*簿及其复印件;

(2)、代办署理人代为申请的，委托代办署理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代办署理人需提交有代办署理权资格的证明;

(3)、被担当房产的产权证明;

(4)、被担当人的消亡证明;

(5)、法定担当人已消亡，需提交消亡证明及亲属关系证明;

(6)、被担当人的婚姻、父母、儿女环境证明及有关亲属关系证明;

(7)、评判人员觉得应提交的其他证明、资料;

4、到“私房买卖”窗口管理买卖手续;

5、到“契税、印花税”窗口交纳印花税;

6、到“产权挂号发证”窗口管理《房屋所有权证》更名手续。

下一页：在房产证上面变假名字

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2015房产证过户过程及费用详解房产证更名加名攻略

一般环境下，房产证管理更名的环境要紧分为直接添加、赠与和生意。

1、直接添加

在婚姻存续时代添加配头姓名可以直接添加。假如在婚姻存续时代房产属于夫妻合营财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的合营财产。

是以在婚姻时代，这类环境如需管理房产证增名手续，只需照顾结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产买卖核心“变换挂号”窗口管理即可。

非婚姻存续时代：非婚时代房产证更名，不克不及直接添加配头名字，只可以赠与的编制更名。

2、房产赠与

赠与领域包罗非婚姻存续时代和亲戚朋友。即房产证上加儿女、父母等亲属或朋友都可以赠与编制进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不克不及更名的，若要更名有两种路子有两种路子，一是提早还清贷款，而后再进行更名。二是向银行申请，请求变换《借债合同》中的借债人和典质人，获得银行核准后再到房管局管理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。两边需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须管理公证手续，公证费每每为赠与房屋价钱的1%，除此之外还需要交纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该管理编制不光合用于夫妻之间，

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门管理正式的房屋所有权变换挂号手续后，这类赠与行为才具有司法效力。

非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

(一)房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费

1、买卖手续费：住宅2.5元/㎡非住宅5.5元/㎡

2、买卖印花税：住宅0非住宅0.05%

3、地盘*金：划拨地盘交纳

4、契税：4%

5、房屋挂号费：住宅80元/套非住宅550元/套

6、证照印花税：5元/本

7、工本费：10元/本

8、个人所得税：①查账征收较量争论方式为：(评介价钱-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收较量争论方式为:评介价钱×1%

9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、房产证更名费用：非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需交纳营业税：

不足5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅对外赠与的，营业税=评介值-购置房屋价款;超越五年(含5年)普通住宅：免征营业税。

3、房发生意

除赠与外，房产证更名也能够以二手房生意编制进行。

1、二手房过户营业税及附加，分为几种环境：

①对外出售个人购置不足5年的非普通住宅的，全额征收营业税;

②对外出售个人购置超越5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅的，差额征收营业税;

③对外出售个人购置超越5年(含5年)的普通住宅对外出售的，免征营业税。

2、看房屋典型能否为住宅，住宅和非住宅税费离别：

①买卖手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方头次购置90平方米及普通住宅的买卖手续费减半征收。头次购房指所有家庭成员。

②买卖印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按平居买卖出售价钱计征。

③房屋挂号费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、地盘*金：使用典型为划拨的需要收取响应的地盘*金。地盘*金：按地段等级收费尺度×地盘分摊面积

4、契税：2008年11月1日起，个人购置非普通住宅的(别墅类和联体别墅住宅除外)契税税率为3%，个人购置普通住宅的契税为1.5%。而对于个人头次购置90平方米及普通住宅的，契税税率暂同一下调到1%。

个人出售家庭罕见住宅，从头购置住宅的，原有住宅已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。

5、个人所得税，分为两种编制：

①查账征收较量争论方式为:(评介价钱-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收较量争论方式为:评介价钱×1%

让渡个人自用2年且是家庭罕见生涯用房的免征个人所得税

6、地盘挂号费：33元/套

7、买卖评介费：评介价×0.3%

8、测绘费：建筑面积×1.36

9、假如请了中介，还需要交中介费：平居买卖价钱的2%

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